Les pathologies du bâtiment : l'essentiel sur les parties communes et privatives

• Identifier les obligations légales du bailleur en matière de maintenance des équipements et du bâti (parties privatives et parties communes)
• Effectuer des relevés de désordre et restituer efficacement à sa hiérarchie les anomalies et les alertes de sécurité
• Etre capable d'identifier et poser un diagnostic simple et de le restituer
• Etre capable d'établir une commande des travaux efficace de remise en état des logements

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Quelques rappels juridiques :

• Le code de la construction et de l'habitat en matière de sécurité du bâtiment
• La loi Mermaz du 6 juillet 1989
• Art6 : obligations du bailleur au regard du logement décent et de la sécurité
• Art7 : au regard de d'entretien du logement et d'utilisation en bon père de famille
• Décret du logement decent 30/01/02

Les enjeux de la maintenance du patrimoine : 

• Les enjeux économiques, sociaux, règlementaires et patrimoniaux
• Le rôle et les missions du personnel de proximité
• L'entretien préventif
• La remise en état des logements

Etude des différents éléments du logement, du bâti et des équipements :

Vocabulaire, fonctionnement, désordres les plus fréquents

Les éléments de l'immeuble :

• Le Gros Oeuvre : fondations, structure, planchers et dallages
• La façade : enduit, peintures, lasures, etc.
• Le couvert : toitures, terrasses et charpente
• Les réseaux collectifs (eaux‐usees, électricité, gaz, telecoms)
• Les parties communes et locaux techniques
• L'infrastructure : les VRD et les ouvrages de soutènements

Les différents constitutifs d'un logement :

• Menuiserie intérieure et extérieure
• Plomberie,
• Electricité,
• Ventilation,
• Chauffage

Les éléments de sécurité

• L'analyse technique du désordre

Le vocabulaire descriptif

Analyses de pathologies fréquentes : Origine d'apparition, diagnostic et traitement

•  Pathologies liées au Gros Œuvre (tassements, affaissement, fissurations, remontés capillaires, désordres sur les balcons, durabilité du bois d'oeuvre)
• Pathologies liées au clos et couvert (infiltration, condensation sous toiture, vieillissement des etanchéites, …)
• Pathologies de la façade (calcification des bétons, peintures, enduits, etc.)
• Pathologies sur les réseaux collectifs : eaux usées, vannes et pluviales
• Pathologies à l'intérieur du logement : sols, humidité, condensation moisissures, ventilation, courants d'air.
• Pathologies des équipements : fuites, embouage des réseaux de chauffage, corrosion et isolation acoustique.
• Installations électriques

Règles de sécurité élémentaires dans un logement risques et conseils (incendie, électrique, gaz)

Les différents types de désordres : usage normal/usage abusif

Aménagement/transformation

La surveillance du patrimoine

Dans les parties communes et le bâtiment

• Méthodologie de visite de surveillance
• Organisation de la visite de surveillance : méthode d'observation, fréquence
• Fiche de relevé de désordres : signalement, suites à donner, transmission
• Traitement des urgences et mesures conservatoires

Dans le logement

• Méthodologie de relevé de désordres
• Commande de travaux au regard du logement décent
• Suivi et réception des travaux
• Les responsabilités des différents acteurs des travaux
• La réception et le traitement des réserves
• Les garanties

Cas pratique

Immeuble et parties communes :

• Relevé de désordres : observation et signalement
• Diagnostics, conseils et préconisations

Logement :

• Relevé de désordres
• Prescription de travaux

Tarif en présentiel 2025 : 1.320 € H.T

Tarif en distanciel 2025 : 1.120 € HT

Tarif unique 2026 : 1.518 € H.T

Tarif spécial inscription 1 mois avant : -10 % sont inclus : les supports pédagogiques, (en présentiel :les petits déjeuners, les repas et pauses-café)